Immobilier : les taux d’emprunt à leur plus bas niveau

D’après les données mensuelles de l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen pour un prêt immobilier s’est maintenu à 1,07 % au mois de mai 2021, exactement comme en avril. C’est le taux d’intérêt moyen le plus bas jamais observé.

Les taux d’emprunt reculent

Comme le détaille le tableau de bord mensuel de l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen pour un prêt immobilier est resté, au mois de mai, identique à celui du mois d’avril, soit 1,07 %, atteignant ainsi un niveau historiquement bas. Dans le détail, ce taux est de 1,12 % pour l’achat d’un bien immobilier neuf, et de 1,07 % pour un achat dans l’ancien.

Depuis le mois de décembre 2020, le taux moyen d’emprunt enregistre une baisse de 9 points de base. Cette baisse est de 18 points de base en un an.

« En dépit de l’incertitude qui prévaut, de la reprise de l’inflation, des hésitations de la reprise au 1er trimestre (avec un PIB en léger recul et le pouvoir d’achat des ménages en baisse) et de la montée des risques de défaut d’une partie des emprunteurs, les banques continuent d’améliorer les conditions des crédits octroyés, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers des particuliers », détaille le rapport.

Quelle que soit la durée des prêts immobiliers, les taux ont tous diminué depuis le début de l’année 2021. Les prêts d’une durée de 25 ans ont perdu 17 points de base, et les prêts d’une durée de 15 à 20 ans ont perdu 12 points de base.

La durée des prêts immobiliers s’allonge

La durée moyenne des prêts immobiliers est en constante augmentation depuis le début de l’été 2020. Elle vient compenser la hausse du prix des biens immobiliers, et permet la plupart du temps aux ménages de ne pas dépasser les 35 % de taux d’effort.

Depuis l’automne 2020, la durée moyenne des prêts atteint le niveau le plus haut jamais observé. Au mois de mai 2021, cette durée moyenne est de 236 mois.

Le taux d’effort maximal de 35 % fixé fin 2020 par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a donc participé à favoriser l’allongement de la durée moyenne des prêts, ainsi que des modifications dans leur répartition. Désormais, les prêts d’une durée comprise entre plus de 20 ans et 25 ans représentent 56,3 % de la production, soit le niveau le plus élevé jamais atteint.

Parallèlement, le niveau des apports personnels augmente très rapidement depuis le début de l’année, de 11,5 % entre janvier et mai, après une augmentation de 10,4 % sur l’ensemble de l’année 2020. Cette augmentation est due aux recommandations du HCSF émises fin 2019 et renouvelées, avec quelques modifications, fin 2020.

Enfin, les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA indiquent une hausse de l’activité du marché immobilier depuis le mois de mars. Elle a augmenté de 10 % en mars et de 10 % supplémentaires en avril, puis a chuté de 10 % en mai en raison des nombreux jours fériés.